Mestská rada v Dallase nedávno zakázala služby krátkodobého prenájmu, ale prečo?

Podstata:

• Mestská rada Dallasu v júni 2023 odhlasovala zákaz krátkodobého prenájmu nehnuteľností.
• Zákaz bol zavedený s cieľom zabrániť ľuďom organizovať večierky v krátkodobých prenájmoch.
• Dallas začne presadzovať nové zónovanie okolo konca roka.

V júni 2023 mestská rada v Dallase hlasovala pomerom 12:3 zakázať krátkodobý prenájom nehnuteľností ako tie, ktoré sú spojené so spoločnosťami ako Airbnb a WILLOW z väčšiny štvrtí v Dallase. Po týchto správach sa niektorí pýtali, prečo bola zmena vykonaná a čo to môže znamenať pre budúcnosť Airbnb a podobných služieb.

Snaha zakázať Airbnb a ďalšie služby pod vedením skupiny s názvom Dallas Neighborhood Coalition a zdá sa, že má svoje korene v párty, ktorá sa odohrávala na mnohých Airbnbs .

Prečo Dallas zakázal Airbnbs?

Mnohí z tých, ktorí sú najviac proti krátkodobým prenájmom v Dallase, žili v blízkosti toho, čo sa stalo známym ako párty domy. Sú to domy, kde sa večierky konajú pravidelne, pretože nehnuteľnosti sú krátkodobé prenájmy a skutoční majitelia sa nikde nenachádzajú.

V dôsledku toho neexistuje žiadny mechanizmus zodpovednosti za tieto druhy strán, ktoré sa stali rušivými pre mnohé obytné štvrte a v niektorých prípadoch sú skutočne nebezpečné.

Počas jedného nedávneho a extrémneho príkladu zúrila párty v obytnej štvrti a alkohol tiekol voľne. Oslava bola určite rušivá, ale po desiatkach výstrelov sa stala skutočne nebezpečnou. Počiatočný požiar pochádzal z auta, ktoré jazdilo popri večierku, no vrátila ho aspoň jedna osoba, ktorá sa večierku zúčastnila. Domy boli plné dier po guľkách a poškodené boli aj autá. Pri prestrelke nebol nikto zranený.

Členovia Dallas Neighborhood Coalition tvrdia, že sa v posledných rokoch museli vysporiadať s odpadom navyše, preplneným parkoviskom, nárastom kriminality, hlukom a ďalšími problémami v dôsledku krátkodobých prenájmov.

Je teda jasné, že tento argument je založený hlavne na tom, že Airbnb a ďalšie služby narušili štvrte, ktoré majú byť navrhnuté pre ľudí.

Dallas začne presadzovať nové zónovanie okolo konca roka.

Po správe o zákaze Dallas uviedol, že nové zónovanie sa začne uplatňovať o šesť mesiacov. To teoreticky dáva majiteľom Airbnb čas predať svoje nehnuteľnosti alebo nájsť pre ne iné využitie.

Dallas je zatiaľ najväčším mestom, ktoré takýto zákaz zaviedlo, hoci mnohé veľké mestá zaviedli obmedzenia na krátkodobé prenájmy.

New York a Los Angeles vyžadujú, aby bol krátkodobý prenájom spojený s priestorom, kde majiteľ spí, zatiaľ čo iné veľké mestá majú požiadavky na minimálny pobyt alebo iné spôsoby, ako obmedziť dosah krátkodobých prenájmov.

Tieto nájomné spadajú pod reguláciu čiastočne z dôvodu celoštátneho nedostatku bytov, ktorý je obzvlášť akútny vo veľkých mestách.

Tieto mestá chápu, že ich ponuka bývania je aspoň čiastočne obmedzená rezidenčnými nehnuteľnosťami, ktoré sa využívajú skôr ako hotely, držia turistov v priestore a bránia vstupu potenciálnych dlhodobých obyvateľov. Nie je jasné, ako dobre môže zákaz Dallasu v konečnom dôsledku fungovať, ale v nasledujúcich mesiacoch to bude niečo, čo sa oplatí sledovať.