Aké možnosti majú nájomcovia, ak si nemôžu prenajať máj?

Navyše, prečo môže pandémia spôsobiť exodus miest, možné problémy so záchranným účtom pre farmárov a či sa nezačneme obliekať inak

Papierová obálka s nápisom „Rent Money $“ zostala zastrčená v stĺpe osvetlenia vo východnej štvrti Boyle Heights v meste Los Angeles v stredu 1. apríla 2020. Je začiatok mesiaca a je splatný nájom pre milióny Američanov. (AP Photo/Damian Dovarganes)

Z Poynterovho inštitútu:

Počas tejto krízy potrebujete informácie založené na faktoch. Tento článok je príkladom toho, ako Poynter podporuje novinársky priemysel a tých, ktorí sa naň spoliehajú pri prijímaní informovaných rozhodnutí o zdraví a pohode svojich rodín a komunity.

Prispejte ešte dnes neziskovej organizácii Poynter Institute na počesť #GivingTuesdayNow – alebo, ako to radi nazývame, Giving Newsday – a prispieť k tejto zásadnej práci. Prvých 100 darov vo výške 100 $ v utorok 100% vyrovná veľkorysý člen rady Poynter Foundation. Ďakujeme, že čítate a podporujete Poyntera.

Pokrytie COVID-19 je denný brífing Poynter o žurnalistike a koronavíruse, ktorý napísal vedúci fakulty Al Tompkins. Zaregistrujte sa tu, aby vám to bolo doručené do vašej schránky každý pracovný deň ráno.

V najbližších dňoch, keď budú splatné mesačné nájomné, začneme zisťovať, akú veľkú bandáž predstavovali federálne stimulačné platby vo výške 1 200 dolárov za finančné zranenia nájomníkov.

Uvidíme hrozil štrajkom nájomného ? Budú prenajímatelia a veritelia aj naďalej tak chápaví ako v apríli, keď sa prepúšťanie a dovolenky len rozbiehali?

Niektorí majitelia povedali, že počas krízy COVID-19 nezabavia ani nevysťahujú nájomníkov. A takých je federálny a štátne obmedzenia, ktoré bránia prenajímateľom vysťahovať nájomníkov, ktorí nemôžu platiť kvôli pandémii ( pozrite si tabuľku podľa jednotlivých štátov zákonov o núdzovom vysťahovaní).

Minulý týždeň to napríklad schválilo ministerstvo poľnohospodárstva, obchodu a spotrebiteľov vo Wisconsine núdzové pravidlo ktorý zabráni prenajímateľom účtovať poplatky z omeškania až do konca augusta.

V polovici apríla Národná asociácia správcov nehnuteľností povedal: „Viac ako 40 % správcov nehnuteľností uviedlo, že 91 až 100 % ich nájomníkov zaplatilo aprílové nájomné v plnej výške a včas. Ďalších 20 % uviedlo, že 81 – 90 % ich nájomníkov má aktuálne platby.“

Zaujímavé je, že to nie je ďaleko od normy. Teraz sa však majitelia nehnuteľností obávajú, že nájomníci mohli vyčerpať všetky úspory, ktoré mali, a platenie májového nájmu bude oveľa prísnejšie.

Majitelia nehnuteľností zvažujú rôzne spôsoby, ako pomôcť nájomníkom, vrátane použitia ako májového prenájmu depozit, ktoré zložili pred nasťahovaním. Napríklad, ak nájomníci, ktorí zložia jednomesačnú kauciu alebo depozit za posledný mesiac, zmeškajú májovú nájomné, majitelia nehnuteľností môžu ponúknuť použitie zálohy na jej krytie. Niektoré štátne zákony to umožňujú, niektoré nie. Tu je zoznam .

Rovnako ako nájomcovia, majitelia domov žiadajú veriteľov o súcit. Informoval o tom denník Washington Post :

Podľa Black Knight, poskytovateľa hypotekárnych technológií a dát, už najmenej 3,8 milióna majiteľov domov požiadalo o hypotekárne úľavy a nezaplatili do konca apríla, čo je oproti začiatku marca nárast o 2 400 %. Toto číslo sa tento týždeň pravdepodobne drasticky zvýši, keďže miera nezamestnanosti v krajine dosiahne úrovne nevídané od Veľkej recesie, tvrdia veritelia a obhajcovia bývania.

Advokačné skupiny vyzvali Kongres, aby urobil všetko od nariadenia národného moratória na exekúcie a vysťahovania až po nalievanie peňazí do centier pre bezdomovcov.

NOLO, stránka, ktorá pomáha spotrebiteľom a malým podnikom nájsť odpovede na právne a obchodné otázky niekoľko zdrojov, ktoré pomôžu vašim poslucháčom/divákom/čitateľom :

Môžete tiež skontrolovať, či vaši poskytovatelia služieb prijali pokyny Federálnej komunikačnej komisie (FCC) Udržujte Američanov v spojení zaviazať sa, že počas pandémie koronavírusu neodpojíte zákazníkov z radov domácností ani malých firiem.

Zdroje pomoci v súvislosti s koronavírusom pre prenajímateľov a nájomníkov : Zoznam federálnych, štátnych, miestnych, neziskových a súkromných zdrojov finančnej pomoci a iných zdrojov pre nájomcov aj prenajímateľov.

CNN Business ponúkla poradenstvo pre ľudí, ktorí nebudú môcť splácať májové nájomné alebo hypotéku. Začína to komunikáciou. Ignorovanie ľudí, ktorým dlhujete peniaze, nedopadne dobre. CNN informovala:

Prenajímatelia vám nemusia dovoliť odložiť platby, povedal Ariel Levinson-Waldman, riaditeľ a poradca Tzedek DC, nezávislého centra verejného záujmu na University of District of Columbia. 'Mnohí však chápu, že niečo je lepšie ako nič a prijmú ponuku na odloženie, odloženie alebo zníženie platby.'

Zdokumentujte svoje požiadavky, hovoria advokáti, a dávajte si pozor na prenajímateľa, ktorý na vás tlačí, aby ste podpísali platobnú dohodu.

„Je múdre osloviť prenajímateľov,“ povedal (Michael) Trujillo, (právnik v oblasti bývania v Law Foundation of Silicon Valley). 'Dúfam však, že nájomníci sa nebudú cítiť pod tlakom, aby podpísali niečo, čo si myslia, že nemôžu dodržať.'

Ak sa na vás vzťahuje moratórium na vysťahovanie, uistite sa, že robíte to, čo sa vyžaduje na to, aby vás toto moratórium chránilo. To sa môže líšiť, ale môže zahŕňať zhromažďovanie dokumentácie o vašich ťažkostiach súvisiacich s koronavírusom, ako je napríklad oznámenie o prestávke alebo prepúšťaní, a kópia oznámenia o vašej platobnej neschopnosti, ktoré ste poskytli prenajímateľovi.

„Ak rodina prišla o všetky príjmy v dôsledku straty zamestnania v dôsledku COVID-19, táto rodina by sa nemala rozhodovať medzi platením nájomného alebo platbou za jedlo,“ povedal Trujillo. „Mali by dať svojmu prenajímateľovi vedieť, že neplatí nájom a poskytnúť dokumentáciu, aby boli chránení pred vysťahovaním. Svoje peniaze môžu použiť na iné základné potreby.“

Atlantik položený nejaký pohľad na to, čo sa bude diať . Faktom je, že Američania čelili problémom s dostupným bývaním už pred pandémiou.

Od roku 2018, 44% nájomcov v New Yorku zaplatil viac ako 30 % ich príjmu z prenájmu; 22 % zaplatilo viac ako 50 %. Ale problém sa rozšíril ďaleko za superhviezdne mestá na pobreží. Predmestia, vidiecke oblasti, mestá na Stredozápade a na juhu – všetky mali svoje vlastné krízy dostupnosti, poháňané kombináciou stagnácie miezd a rastúcich nákladov na bývanie. V celej krajine bol väčší podiel rodín s nízkymi až strednými príjmami zaťažený nájomným v roku 2018 ako v roku 2011 s 21 mil domácnostiam minú 30 % alebo viac svojich príjmov na nájomné a služby.

Aj v dobrých časoch, dva z piatich Američania a tri z piatich Podľa údajov Federálneho rezervného systému by nájomcovia nemohli v prípade núdze prísť so 400 dolármi. Ako môžu takéto rodiny platiť svojim majiteľom v bleskovej kataklizme pandémie? 'Nájomné sa tak výrazne zvýšilo s gentrifikáciou,' povedala mi Lena Melendezová, nájomná útočníkka so sídlom vo Washington Heights v New Yorku. „Iba jednomesačné nájomné môže byť príliš veľa, pretože trhová sadzba je neudržateľná. Dokonca aj s nezamestnanosťou, 600 dolármi a stimulačnými kontrolami to nebude stačiť,“ dodala s odkazom na federálne pomocné opatrenia.

Novinári, bola by to skutočná služba, keby ste zhromaždili ľahko použiteľné zdroje, ktoré pomôžu nájomcom a prenajímateľom pochopiť zákony o núdzovom vysťahovaní a vylúčení majetku v mieste, kde žijete. Mohlo by to vyzerať niečo také z Colorada .

Nový prieskum spoločnosti Harris uviedol, že pandémia môže byť práve to, čo podnieti ďalší ústup z preplnených miest na predmestia a ďalej. Po prvé, ak nám pandémia COVID-19 ukázala, že môžeme pracovať doma a nemusíme dochádzať do miest, prečo nebývať mimo miest, kde je bývanie cenovo dostupnejšie? Informoval denník USA Today :

Podľa nových údajov z prieskumu Harris Poll zvažuje takmer tretina Američanov v dôsledku pandémie presťahovanie sa do menej husto obývaných oblastí. To môže naznačovať posun, ktorý by mal zásadný vplyv na predaj rezidenčných nehnuteľností a ceny domov.

Prieskum ukázal, že obyvatelia miest (43 %) mali dvakrát vyššiu pravdepodobnosť ako obyvatelia predmestí (26 %) a vidieckych (21 %), že si nedávno prezerali webovú stránku s nehnuteľnosťami na prenájom alebo kúpu domov a bytov, ktoré sa uskutočnili medzi 2 050 dospelými v USA. od 25. do 27. apríla.

Americká správa pre malé podniky práve oznámila otvorila žiadosti o poľnohospodárske podnikateľské pôžičky až do výšky 10 000 USD v rámci programu pôžičky na katastrofy pri ekonomickom úraze.

SBA povedal:

Nová spôsobilosť je umožnená v dôsledku posledného kola finančných prostriedkov pridelených Kongresom v reakcii na pandémiu COVID-19.

Poľnohospodárske podniky zahŕňajú podniky zaoberajúce sa výrobou potravín a vlákniny, farmárčením a chovom dobytka, akvakultúrou a všetkými ostatnými odvetviami súvisiacimi s poľnohospodárstvom (ako je definované v časti 18 písm. b) zákona o malých podnikoch (15 USC 647( b)).

SBA nabáda všetky oprávnené poľnohospodárske podniky s 500 alebo menej zamestnancami, ktoré chcú podať žiadosť, aby začali pripravovať svoje obchodné finančné informácie potrebné na ich žiadosť.

Predtým, ako farmári čelili pandémii COVID-19, ktorá narušila spracovanie mäsa a predaj produkcie, vydržali alebo sa pokúsili vydržať obchodnú vojnu s Čínou. Pandémia zlú situáciu ešte zhoršila. Počas colnej vojny prezident Donald Trump a ministerstvo poľnohospodárstva Spojených štátov amerických sľúbili kompenzovať obrovský pokles predaja obilia, najmä predaja sóje, plánom vo výške 28 miliárd dolárov. Plán nedal farmárom všetko, čo stratili v obchodnej vojne, ale prinajmenšom udržal traktory v chode na ďalšiu sezónu.

Verejnosť stále dookola počúvala, že farmári dostanú pomoc, pričom často vzniká dojem, že rodinný farmár bude mať prospech z takéhoto plánu. Nedopadlo to tak .

nedeľu večer, Zdokumentované „60 minút“ CBS News ako to nebol ten malý farmár, kto dostal peniaze. Z veľkej časti sa dostali k vlastníkom spoločností a, čo vás možno prekvapí, k skutočným alebo len papierovým investorom, ktorí nemajú nič spoločné s farmárstvom.

Môžete hľadať zoznam príjemcov , pričom treba pamätať na to, že tieto údaje sú staré približne rok. Poradila by som vám, aby ste len nezostavili a nezverejnili zoznam príjemcov a podrobili ich verejnej kontrole, ale namiesto toho, aby ste to považovali za spôsob, ako získať informácie o záchrannom programe a tlakoch, ktorým sú farmári počas pandémie COVID vystavení. -19 kríza. „60 minút“ neuvádzalo jednotlivých príjemcov, ale opisovalo ich všeobecne, vrátane ľudí žijúcich vo veľkých mestách s profesiami, ktoré nemajú nič spoločné s farmárstvom.

Tento zoznam príjemcov pochádza od pracovnej skupiny pre životné prostredie, ktorá takéto údaje zverejňuje už roky. EWG uviedla, že Kongres vytvoril medzeru v pravidlách ministerstva poľnohospodárstva, ktoré umožňujú nepoľnohospodárom získať poľnohospodárske platby.

Predovšetkým ustanovenie domu by umožnilo farmárovi sesternice, netere a synovci získať dotácie bez ohľadu na to, či na farme žijú alebo pracujú. Samostatné ustanovenie Snemovne reprezentantov by upustilo od testovania prostriedkov pre niektoré podnikové farmy, čo opäť umožňuje miliardárov získať poľnohospodárske dotácie.

EWG nedávno oznámil, že takmer 20 000 mestských slickerov v 50 najväčších mestách krajiny dostali v roku 2017 poľnohospodárske dotácie, vrátane stoviek tých, ktoré dostali platbu za 33 rokov v rade . TO Správa Úradu pre zodpovednosť vlády nedávno sa zistilo, že takmer jedna štvrtina príjemcov dotácií v určitých druhoch farmárskych partnerstiev neprispieva na farmu osobnou prácou.

Informovali o tom The New York Times :

Kritici majú pokazil program pre vzorce, ktoré používa na určenie platieb za určité plodiny a na poskytovanie finančných prostriedkov veľkým podnikovým farmám. Program , ktorá využívala fond z obdobia depresie, umožnila farmárom zarábajúcim menej ako 900 000 dolárov ročne dostávať peniaze, ak vyrobili jeden z poľnohospodárskych produktov, ktoré čelili odvete. Vláda tiež kúpila určité produkty, ako sú jablká, pomaranče a bravčové mäso .

Čo nás privádza k dnešku. Malé farmy sa po colnej bitke vešali za nechty. Teraz žiadajú Kongres, aby im venoval pozornosť pri akomkoľvek návrhu zákona o záchrane. Väčšina peňazí smerovala k najväčším operátorom v rámci úsilia USDA o oslobodenie od ciel. Nechcú, aby sa to isté stalo tomuto programu.

Senátor John Hoeven, predseda senátneho výboru pre poľnohospodárstvo, načrtol, čo je v práve schválenom stimulačnom pláne USDA vo výške 19 miliárd USD pre farmárov:

USDA poskytne 16 miliárd USD v priamych platbách farmárom a farmárom vrátane:

• 9,6 miliardy dolárov pre živočíšny priemysel
  • 5,1 miliardy dolárov za dobytok
  • 2,9 miliardy dolárov pre mliečne výrobky
  • 1,6 miliardy dolárov za ošípané
• 3,9 miliardy dolárov pre pestovateľov riadkových plodín
• 2,1 miliardy dolárov pre pestovateľov špeciálnych plodín
• 500 miliónov dolárov na iné plodiny

Výrobcovia dostanú jednu platbu určenú pomocou dvoch výpočtov:

• Straty cien, ku ktorým došlo od 1. januára do 15. apríla 2020. Výrobcom bude počas tohto obdobia kompenzovaných 85 % cenovej straty.
• Druhá časť platby bude predstavovať očakávané straty od 15. apríla do nasledujúcich dvoch štvrťrokov a pokryje 30 % očakávaných strát.

Platobný limit je 125 000 USD na komoditu s celkovým limitom 250 000 USD na jednotlivca alebo subjekt. Kvalifikované komodity museli v období od januára do apríla zaznamenať pokles ceny o 5 %.

Balíček pomoci pri COVID-19 nechal producentov etanolu v chlade a nie sú šťastní . Poľnohospodári s kukuricou majú malý nový trh s plodinami, ktoré výrobcovia premieňajú na alkohol na dezinfekciu rúk, ktorý však bledne vedľa veľkosti hit etanolového priemyslu zo znížení jazdy. Asociácia obnoviteľných palív uviedol v správe, že predaj etanolu by mohol klesnúť o 10 miliárd USD z 23 miliárd USD očakávaných v tomto roku.

Jedného dňa som si uvedomil, že to bol mesiac a pol, čo som bol v čistiarni a takmer dva mesiace, čo som si dal kravatu.

The Cut pozoroval :

Toľko ľudí práve teraz objíma tepláky, tento štýl sa objavil zvýšenie predaja .

Čo sa však stane, keď z toho všetkého vyjdeme? Ako ukázala história, rozsiahla kríza (napríklad pandémia) môže zmeniť spôsob, akým sa obliekame. Jedným z často uvádzaných príkladov je to, čo sa stalo po druhej svetovej vojne. Nohavice sa stali bežnejšími pre ženy, ktoré boli požiadané, aby vstúpili do pracovného procesu, ale po rokoch prideľovania látok a žien, ktoré hrali tradičnejšie mužské roly, sa aj ženy obrátili k plnším, ženskejším siluetám – efekt splývania „nového vzhľadu“ Christiana Diora. .“

To, čo sa stane s módnym priemyslom, nie je úlet. Zahŕňa 25 miliónov pracovných miest na celom svete. Finančné problémy J. Crew sú len symptómom širšej priemyselnej choroby. Od odevných robotníkov cez maloobchodníkov až po dizajnérov a lodný a kamiónový priemysel, odevy sú jedným z tých odvetví, o ktorých by ste možno neuvažovali ako o odvetví. Ale nie na rozdiel od potravinárskeho priemyslu sa to nejako dotýka každého človeka.

Rýchly pohľad cez Instagram #KaranténaChic vám ukáže, čo si myslíme, že je teraz „in“, a je to štúdia o atletickom oblečení, s iskrami „oblečeného do pekla“.

Spustí pandémia v roku 2020 dizajnové mikiny s kapucňou, ktoré nám zakryjú hlavy? Stanú sa značkové pleťové masky statusovým symbolom roka? Keď sa začneme zotavovať, prejdeme na pohodlné oblečenie alebo sa oblečieme, aby sme sa cítili lepšie? Bude móda v poškodenej ekonomike odrážať strohosť?

Módna historička Raissa Bretaña povedala, že opak môže byť pravdou. Informoval o tom článok v časopise Teen Vogue :

Bertaña spája túto teóriu s vojnovým obliekaním, keď nový vzhľad Christiana Diora oživil módny priemysel a znovu objavil nové formality a ženskosť vo svete po druhej svetovej vojne. Počas tejto vojny sa prideľovanie považovalo za vážne zákazy na dovážaných materiáloch. Výsledkom bolo, že USA vstúpili do výroby z umelých vlákien a nových siluet odevov charakterizovaných jednoduchosťou a nevýraznými farbami. Zamyslite sa: ľahko sa nosí, ľahko sa umýva, jednoduché štýly, ako sú domáce šaty. Počas tejto doby ženy dokonca používali vrecia na krmivo a vrecia na múku na výrobu šiat , spodná bielizeň a domáce potreby z dôvodu nedostatku materiálov. „Počas 40. rokov 20. storočia rozšírené prideľovanie textilu výrazne obmedzovalo návrh a výrobu módnych šiat, čo prinútilo dizajnérov a výrobcov prispôsobiť sa nedostatku,“ hovorí Bretaña.

„Dúfam, že móda po pandémii využije „príležitosť“ obliekania,“ dodáva Bretaña. „Keď sa konečne budeme môcť vrátiť k spoločenským aktivitám, ako sú večierky a happy hours a dokonca aj osobné pracovné stretnutia, myslím si, že príležitosť obliecť sa bude inšpirovať aj tých najmenej módnych ľudí, aby vynaložili väčšie úsilie ako oni. pred pandémiou“.

Oculus, hardvérová a softvérová spoločnosť pre virtuálnu realitu vlastnená Facebookom, uviedla predaj okuliarov pre VR výrazne stúpa keďže ľudia uviazli doma. Časť vzrušenia pochádza z nadšenia z nového Eye Quest , bezdrôtový headset VR. Povedala spoločnosť vypredáva sa tak rýchlo, ako ich dokáže vyrobiť.

Ďalším faktorom, ktorý prispieva k zvýšeniu predaja VR, je vydanie 'Polčas rozpadu: Alyx,' hra, ktorá získala nadšené recenzie.

Taliansky výskumný projekt povedal, že VR môže byť nápomocná počas pandémie tým, že ľuďom umožní virtuálne ísť von a zažiť veci, ktoré uvoľnia zadržiavané napätie zo zamknutia vo svojich domovoch. Prebieha nejaký výskum o tom, ako môže byť VR užitočná pri znižovaní stresu a symptómy PTSD.

Virtuálna realita aj rozšírená realita majú zachytenie trvalo oveľa dlhšie, ako mnohí predpovedali , ale príkazy na pobyt doma v súvislosti s ochorením COVID-19 poskytli používateľom dôvod zvážiť túto technológiu. Napríklad, Cvičebné programy VR sa udomácňujú .

Globálne uzamknutie bolo prínosom pre vývojárov aplikácií. Sťahovanie aplikácií po celom svete počas pandémie explodovalo . Ale prerušenia vo výrobných dodávateľských reťazcoch, skutočnosť, že kamenné obchody, ktoré predávajú VR zariadenia, sú zatvorené, a globálna recesia, to všetko bráni novej drahej technológii.

Stalo sa akousi spoločenskou hrou, ktorá sa snaží rozoznať knihy, ktoré si ľudia dávajú za seba, keď vedú videohovory. New York Times priblížili na pozadí, ktoré používajú celebrity a nenašli žiadne škandály, ale možno pár poznatkov.

Gettyho múzeum má stovky open source stiahnuteľných umeleckých diel pre vaše pozadie Zoom.

Pre tých z vás, ktorí sa nesnažia na nikoho urobiť dojem, môžete použiť pozadie s tematikou Simpsonovcov s povolením od Foxu. V ponuke aj Pixar niektoré naozaj pekné pozadia, rovnako ako Nickelodeon .

Zajtra sa vrátime s novým vydaním Covering COVID-19. Zaregistrujte sa tu, aby vám to bolo doručené priamo do vašej schránky.

Al Tompkins je vedúcim fakulty v Poynter. Môžete ho kontaktovať e-mailom alebo na Twitteri, @atompkins.